NIE para comprar una vivienda en España: cuándo pedirlo

Para comprar una vivienda en España necesitas el NIE antes de firmar: el notario lo pide para identificar a los otorgantes, y sin él no puedes pagar el impuesto de la compra ni inscribir la escritura en el Registro. Pídelo en cuanto la operación empiece a ser seria, no cuando ya haya fecha de firma.

En una compra de vivienda en España, el NIE aparece tarde en la conversación y temprano en el calendario. El comprador lo descubre cuando el notario pide los datos de los otorgantes o cuando el banco prepara la hipoteca, y para entonces la firma ya tiene fecha. Como el plazo del NIE depende de una cita que no controlas, conviene ir al revés: pedirlo en cuanto la compra empieza a ser seria.

Por qué no se puede comprar sin NIE

• La escritura identifica a los otorgantes con su documento y su NIE. Sin él, el notario no puede autorizarla.
• El Registro de la Propiedad necesita el número para inscribir la finca a tu nombre.
• Los impuestos de la operación (ITP en segunda mano, IVA y AJD en obra nueva) se autoliquidan con un identificador fiscal, que para un extranjero es el NIE.
• La hipoteca, si la hay, exige NIE antes de la firma; el banco no abre expediente sin él.
• Los suministros y el IBI posteriores también van asociados a ese número.

Cuándo pedirlo

El momento natural es justo después de firmar el contrato de arras, que es además el documento que mejor justifica el motivo en el formulario EX-15. Si esperas a que el banco te lo pida, estarás pidiendo cita en la misma semana en que hay que firmar.

Qué documento sirve para justificar el motivo

En la casilla de motivos del EX-15 hay que acreditar un interés económico. Para una compra valen, entre otros:

• Contrato de arras o de reserva firmado.
• Oferta de compra aceptada por escrito.
• Nota simple de la finca junto con documentación de la operación.
• Oferta vinculante de hipoteca del banco.

Lo que no sirve es una intención: «voy a comprar una casa en la costa» sin papel detrás es el motivo más devuelto de todos. El detalle del formulario está en Formulario EX-15 y tasa 790 012.

Si compráis dos personas

Cada comprador necesita su propio NIE. Un matrimonio que compra en gananciales o en proindiviso son dos expedientes, dos formularios, dos tasas y dos citas. No hay NIE «familiar», y el de uno no cubre al otro en la escritura.

Comprar sin poder viajar antes de la firma

Es habitual en compras desde el extranjero, y hay dos vías: pedir el NIE en el consulado español de tu país de residencia, o dar un poder notarial a alguien en España para que lo solicite por ti. Las comparamos en Solicitar el NIE desde el extranjero.

Un apunte que evita sustos en notaría: el número no caduca, pero el certificado en papel suele indicar tres meses de validez y algunas notarías piden uno reciente. Si el tuyo es antiguo, se pide otra vez el mismo número.